目前广州价格最低的限价房龙光峰景华庭昨日（10日）正式开放样板房，这也是广州市第4个推出的限价房项目。4000元/平方米最高限价吸引了众多市民前往参观，昨日现场到场人数超过2000人。

　　龙光峰景华庭是目前广州价格最低的限价房，5月1日网上登记正式启动，将于5月13日进行摇珠，按摇珠顺序选购限价房。此批限价房预计本月底开售。

　　截至昨日下午5时，网上申请人数超过5000人，远远超过其推出的首批货量，其中以个人名义申请总数3994人。昨日现场到场人数超过2000人，现场确认总数已达1483人。

　　两限价房距离近为何价低？

　　龙光峰景华庭位于科学城，与此前已发售的最高限价6000元/平方米的万科新里程，是同一场土地拍卖会诞生的限价房项目，两个楼盘紧紧相连。

　　一墙之隔的两限价房为何价格差别这么大？一些市民心存疑虑：两者质量是否也有差别？

　　记者看到，样板房刚刚赶工出来，洗手间连洗手台还没来得及装，内部装修也较为简单。由于房价低，不少市民仍表示可以接受。刚在万科新里程置业的夏先生昨日到这里帮朋友现场确认。他说，事先不知道附近还有这么便宜的限价房，有2000元/平方米的差价，“我想怎么装修都可以了”。

　　对此，该项目有关人士表示，峰景华庭项目地块在土地出让时属于“三限双竞”，即分别是限户型、限房价、限销售对象，竞地价、竞最高房价。当时就限定最高价为4000元/平方米。

　　他表示，限价房项目的装修标准都是受到政府部门的监管，对装修原料的选择也有严格规定。而且，各个限价房楼盘的最低交楼标准相同，“房子的质量至少是一样的”。

　　剩余房源如何分批推出？

　　据介绍，峰景华庭共预计建设2840套房子，此次先推794套18层住宅。户型有64～92平方米的两房和三房，其中三房单位占4成，约317套；两房单位占6成，约477套。剩余房子将在今年分2～3批陆续推出。

　　据悉，今年广州市预计推出10个限价房项目，而龙光峰景华庭是广州市第4个推出的限价房项目。龙光地产广佛区域公司相关负责人表示，这批房子将按“一口价”出售，基本上不会进行调价。

　　对于市民普遍关注的交通问题，该负责人表示，地铁4号线、6号线也经过此处，开发商正在和交通部门洽谈，争取将公交线路延长到这里，因此不一定会配备专门楼巴。此外，楼盘还带两层地下室，停车位充足，可满足业主停车需求，至于车位是租是售，暂未确定。

　　中海限价房不再一口价

　　最高6150元、最低5860元每平米，两小时内共成交200套刷新广州楼市成交速度记录

　　本报讯（记者/郑佳欣） 中海金沙馨园限价房项目昨日首次公开发售，不再是“一口价”，而是按楼层、朝向的不同定出最低5860元、最高6150元每平米的价格。截至昨日上午12点，据国土局数据统计，中海金沙馨园两小时内共成交200套，一举刷新了广州楼市成交速度。

　　昨日上午10时，记者在现场看到，供客户等候选房的巨大凉棚人头攒动。金沙馨园第一批限价房推出，吸引了2223人网上申购，其中共有783名申购者符合申购资格，前250席中夫妻联名申请占前110席，另140席为个人申购者，大约为3名申购者争一套房源。

　　在开售前，广州市房地产中介服务管理所所长史小明宣布：“中海金沙馨园响应政府和市场的号召，不再将所有单位定为一口价，此次开售最高价为6150元、最低为5860元每平米。”此举在现场掀起小小的骚动，不少准业主之前还不知情。

　　史小明表示，该举措是这两天才决定的。此举说明开发商很懂得市民的心理，不同的楼层、不同的朝向应当有不同的价格，也说明了他们以市场为导向，有强烈的市场意识。

　　5000市民挤爆“办证难”咨询会

　　本报讯（记者/郑佳欣实习生/欧阳少伟通讯员/穗房宣）10年拿不到房产证造成孩子上学难，因开发商违建领不到房产证……广州解决历史遗留房地产证首场大型现场咨询会昨日召开，5000多名市民将咨询现场围得水泄不通。广州市建委、规划、国土房管、财政、税务等各职能单位对市民关注的热点问题详细作答，并派发了1万多份历史遗留问题调查表。

　　市民还可以登录市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）了解详细政策、填报《广州市办理历史遗留问题房地产证调查表》，或于本月13日9时—11时登录该网站，参加关于解决历史遗留的房地产证问题的在线交流。

　　释疑：办证遭遇哪些难题？

　　记者发现，对于自家房产证为何多年“难产”，有些咨询市民还有些“蒙查查”。家住瑶台的郭女士在1996年买了房子，至今没有领到房产证，她却不清楚原因。而市民胡小姐从别人手里买到房子时，该房已经转手多次，产权不明晰，对于房产证为何办不下来她更是不明究竟。

　　广州市国土房管局表示，一些市民对解决历史遗留问题的政策还不甚清楚，不知道自己的问题能否纳入此次解决范围。

　　工作人员解释说，根据广州市《关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》，下面五大类有“办证难”问题的人群可以申办房产证。

　　一是房改购房人合法购买的公有住房，已办理了房改备案手续并已缴清购房款的；

　　二是商品房预购人合法购买的预售商品房，已办理购房合同登记备案并缴清房款的；

　　三是1995年1月1日《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，房屋买卖双方签订了房屋买卖合同但未办理合同备案，购房人已缴清房款的；

　　四是被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，补偿协议已办理登记备案的；

　　五是国有企业或行政事业单位，因生产、居住需要在单位原自有用地上修建的生产、办公、业务用房，职工宿舍。

　　历史遗留问题何时能解决？房产证几个星期能办下来？……咨询会上不少市民急切地问。

　　广州市国土房管局的工作人员明确表示，解决历史遗留的办理房地产证问题办公室收集市民的调查表后，要做大量的办证资料收集、核对等工作，具体解决“办证难”工作将按照调查——核实情况——分类清理统计——提交办证办公室确定解决方案——登记造册、排期办证的程序进行办理。

　　第一步，调查和预处理阶段。从5月10日起，市国土房管局通过网站（http://www.laho.gov.cn）、受理窗口（广州市房地产交易登记中心，地址：珠江新城华就路31号）、咨询现场等渠道发放调查表给小业主或单位填报，并收集反馈的基本情况。

　　第二步，由办证办公室以楼盘为单位分送规划、国土房管、工商、财政等相关职能部门核实等情况并提出处理意见。

　　第三步，按照商品房、拆迁补偿房、房改房等类别分类清理统计，梳理各类存在的问题。

　　第四步，提交办证办公室研究解决发现的共性问题，确定各职能部门的解决方案、办理流程和工作时限。

　　第五步，以楼盘为单位登记造册，排期确定工作时限，批量办理业主的房地产证。