■新快报记者 陈齐

　　因雷雨天气加上高考，记者上周末在广州部分楼盘踩盘时发现，端午三天假期市区楼盘人气不足，不但远不能跟“五一”小黄金周比，甚至连平时周末的人流量都难达到。而郊区盘由于价格调整到位，已吸引了不少买家，城里城外的楼市表现可谓“两重天”。

　　雷雨天气阻市民看楼

　　由于近期广州多雷雨天气，市民出门看楼的意愿明显减淡。再加上楼市观望气氛仍然浓厚，导致首个端午小黄金周出师不利。

　　端午期间，珠江新城的楼盘非常冷淡，多个项目的售楼部没几个人在看楼。记者周日在博雅首府、保利108公馆踩盘时发现，楼盘内除了售楼人员外，基本没什么看楼客，但销售人员明显比较热心，推盘时非常卖力。一位销售人员笑称：“再不努力，整个端午小黄金周就要交白卷了。”

　　相对于珠江新城来说，海珠五月的一拨价格调整还是让成交明显有所回暖。光大水岸榕城端午主推南向园景单位，端午假期三天共售出30多套单位。而合生颐景华苑的负责人则表示，端午卖得挺好，近一半是新客成交，共售出30多套，其中两房的小户型最受欢迎。

　　郊区盘历史低价吸客

　　与城里贵价楼盘情况相反的是，郊区楼盘在端午小黄金周大幅调整价格，甚至打出了历史低价，积聚了不少人气，一些市民甚至顶风冒雨去看楼。记者周日在凤凰城售楼部看到，不少广州市民都在此看楼，成交也非常旺盛，一个销售人员身边围着好几拨客人在咨询，有种应接不暇的感觉。

　　据悉，凤凰城美寓二期推出的价格可谓相当诱人，90平方米以上的单位，最低价仅35万元起，一些精选特价单位，价格普遍在3800元/平方米-4000元/平方米之间。

　　白云大道北的岭南新世界人气也不错，该盘优悦园组团大多数单位单价都不到8000元/平方米，户型实用率在87%-88%，90多平方米的单位甚至还带套房和空中花园。据销售人员介绍，该组团节日时推出的几百套货都销售一空。

　　此外，保利地产在近郊的数个盘端午交出成绩单，其位于华南植物园旁边的保利林海卖出50套单位，位于科学城的保利林语也售出几十套。

　　专家看法

　　市区高价盘不靠端午卖

　　对于端午小黄金周的楼市表现，广州楼市专家、合富辉煌首席分析师黎文江分析说，郊区楼盘价格比较低，端午节吸引许多买家是意料中的事情，但市区的高价盘其实更重视平时的销售，对黄金周反而不太敏感。

　　黎文江认为，市区楼盘普遍在万元/平方米以上，买家多为多次置业者，投资客也比较多，这部分人买楼没有明显的节日性，他们很多人平时都会去看楼买楼。虽然端午期间买家不多，但不代表这些楼盘销售不旺。

　　“目前楼市还有不少的观望情绪，但主要集中在一些低价楼盘。”黎文江分析说，低价楼盘降价比较多，所以导致消费者期待值也越来越高，总是不愿出手，现在降到底的低价楼盘仍是少数几个在端午黄金周里人气旺的楼盘。相反，广州市区楼盘的楼价还是比较坚挺，给了这些楼盘的买家不少信心，因为他们并不希望看到楼价下降，反而更重视楼盘的保值升值能力。