保信大厦据称从未公开发售

销售代表称,君铂国际只剩10套

　    ●东风东路君铂国际成交价仅4字头，但在售均价却过万

　　●五羊新城保信大厦成交价6字头，却称“没有对外销售”

　　据南方都市报（2008年10月9日）讯（记者 王卫国 朱大尉 见习记者 米燕）越秀区黄金地段还有“4”字头和“6”字头的新房卖？日前，广州市国土房管局披露的越秀区两个超低价成交楼盘引来市民高度关注。记者昨日走访楼盘现场发现，被点名的两个项目都相当“蹊跷”：以烂尾楼身份复活的东风东路699号之十三，售楼部称“没那么便宜”；寺右新马路75号的说法则是“不对外销售”。而一大早就赶来想购便宜房的市民都失望而归：个人购房者根本不可能以如此低价买到房。有业内分析人士认为，当下楼市局面紧迫，今后这种特殊交易会增多。

　　五羊新城保信大厦：

　　从未公开销售

　　广州市国土房管局从今年8月份的商品房成交数据中发现，越秀区两个楼盘的交易存在明显异常，不仅成交价格出奇的低，而且成交量还特别大，甚至在一定程度上拉低了整个越秀区的房价。数据显示，今年8月，越秀区一手住宅均价只有7188元/平方米，比7月份猛跌了近5000元。

　　记者昨日按照官方披露的楼盘地点首先来到越秀区寺右新马路75号项目，这是一座高达约30层的单体楼，置身繁华的商业地段，1-3层为裙楼商铺，金盈楼等餐馆已经进驻营业，上面的住宅部分全部完成封顶，崭新的淡黄色外立面引人注目。但仔细一看才发现这几乎是一栋空楼，楼上的住宅根本没有人住。广州市国土房管局监控到的数据显示，该楼盘今年8月份共成交216宗，面积为19637平方米，均价只有6700元/平方米。

　　在一楼大厅，记者发现这里的地面和墙壁都布满灰尘，且没有灯光，唯一的一个电梯也没有工作。保安告诉记者，该楼盘叫冠城小区保信大厦，7楼以上都是由公诚物业管理公司管理，除了7楼住一些保安外，整个楼盘没有任何住户。记者透过大堂一角沾满灰尘的沙盘上看到，该楼住宅部分为三梯六户的平层结构，单套面积大概在80-120平方米之间，包括两房两厅和三房两厅两种间隔。

　　大堂保安李先生称，昨日一大早就接到不少市民的电话，全部都是询问楼盘还有没有房子卖，而他也不知道具体情况。李先生身旁另外一位穿咖啡色T恤的男子则透露，这栋楼是省电信旗下物业，不会对外销售。楼盘物业管理部门的相关负责人也表示，该楼盘根本没有对外销售。

　　据了解，保信大厦开发历史有近十年之久，由于存在土地开发手续不全等问题而至今不能对外销售。相关资料显示，保信大厦的开发商是广州天爱房地产开发有限公司，但该公司早在2000年就被广州市国土房管局注销房地产开发资质。

　　东风东路君铂国际：

　　对外报价过万

　　另一处低价交易的楼盘位于越秀区东风东路699号之十三，实际上就是东风路上的商业地标之一———广东港澳中心，这个项目由天元房地产公司兴建，几经烂尾后在2003年10月完成封顶，包括商场、写字楼、住宅等多种业态，至今尚未投入使用。从国土房管局描述的情况来看，今年8月份，该楼盘共成交64宗，面积为9877平方米，以4160元/平方米低价成交的64套单位应该属于其10层以上的住宅部分，名为“君铂国际”。

　　记者昨日上午10点到达现场时，已经有五六位客户聚在销售中心咨询楼盘信息，来自荔湾的王女士表示，自己上班看报纸了解到楼盘只卖6000多元/平方米，便立即赶过来看看具体情况。不过销售人员的回答颇令她失望：“我们没有卖过这么便宜的价格，现在1.1万元/平方米，只剩下10套了。”而销售中心在门口打出的醒目广告上也写着“珍藏高层景观楼王，超笋价1万元/平方米起，即买即收楼，即办房产证”。

　　满堂红置业有限公司销售代表告诉记者，目前君铂国际只剩下十几套房出售，且均为30到40楼层，面积在130-150平方米，价格在1.1万元-1.3万元/平方米。“很多人看到报纸后都过来看楼，但是我们根本没有卖过这么便宜的房子。”满堂红的销售人员表示，他们从今年9月份开始接手该楼盘，从来就没有卖出过4000多元的价位。“这里的地价都不止这个价，附近农林下路的楼梯楼都要8000多元/平方米。”

　　据了解，君铂国际原开发商为天元房地产发展有限公司，该楼盘由于资金等问题而“烂尾”，并将64套单位抵押给了银行。今年该项目由海南万利达公司接手，并采取了先办房产证再销售的策略。有业内人士则猜测，正是万利达公司以4160元/平方米的价格，打包接手了这64套单位。

　　■分析

　　绕过代理商对外销售

　　“我敢肯定，这两个楼盘都不是普通项目。”一位资深房地产专家说。“东风东路699号之十三只卖4000多元/平方米，比市场价便宜了1/3；寺右新马路75号一个月成交超过200套，而当时正值楼市萧条的奥运会。因此，绝对不合常理。”

　　记者昨日辗转联系到了一位与君铂国际项目发展商关系密切的人士，该人士透露，东风东路699号之十三8月份售出的这批单位此前全部被银行抵押，后来开发商因为法律纠纷导致资金紧张，不得已将其解押后低价变卖。销售过程通过私密渠道进行，绕开了一直负责项目营销的代理公司，业界并不知情。

　　■看法

　　特殊交易暗示市场看跌

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析，这种低价打包整体出售的案例往往出现在中小型开发商开发的项目，属于一种特殊交易，不具代表性。“但购房者不可能买到这样的房子。”赵卓文认为，今后一段时期，这类特殊交易会越来越多，因为各方对房地产市场的后市判断都是下跌的，开发商为了回笼资金，就会考虑整体出售。