首创业主与业主代表投票相结合方式，11业主高票当选

    “最高得票率99%，最低得票率近80%！”昨天下午，通过业主个人投票与业主代表投票相结合的方式，翠湖山庄11名业主高票当选为新一届业委会委员。这一选举模式由居委会牵头的联席会议制定开展，有别以往的业主投票方式，在广州尚属首创。而由街道、居委会介入业委会选举筹备的联系会议制度将于今年11月在广州正式实行。

    昨天下午，翠湖山庄53名业主代表在小区会所举行业委会选举。据联席会议召集人、社区党支部副书记姚飘介绍，选举采取业主个人投票与业主代表投票相结合的方式，8月21日至26日上午为业主个人投票时间，26日下午进行业主代表投票。即除了已投票的业主之外，再减去那些不投票又不同意委托业主代表投票的业主，业主代表代替剩下的没有投票的业主行使选举权。投票按照投票业主所拥有的住房面积来计算。

    “这是一次创举”

    姚飘说，业主代表此前由过半数业主以“同意”签名的方式选出。这一选举方式，既尊重业主的个人选举权，也能顺应那些委托代表代为投票的业主的意愿。它符合建设部《业主大会规程》和广州市房管局制定的《业主大会议事规则（示范文本）》。

    “这是一次创举！”业委会委员候选人、律师付延席兴奋地说。付认为，选举充分采用了“代议制”，业主集中起来开会很不容易，新模式更科学公平，提高了选举效率。而业主选举属于私法范畴，只要法律没有禁止的，业主就可以大胆尝试。

    业主直接投票比例小

    昨日17时30分，选举结果公布。小区总计投票权数为200838，其中只有约一成是业主直接投票。得票数最高的候选人获得的选票中，业主直接投票数不到一成，其余为业主代表投票。记者在翠湖山庄随机访问了6名业主，他们均表示没有参与投票。

    业主萧小姐说，业主投票安排在正常上班时间，她根本抽不出空来投票。而53名业主代表的投票权数就占了九成，这很不合理。“投票是按面积算的，一个有多套房产的大地主就可以占有大部分票权吗？”业主张先生说，此次投票得到大业主和居委会两方面力量的撑腰。

    “有点乱了章法”

    “有点乱了章法。”深圳大学教授魏秀玲说，除非在业主大会议事规则里有约定，业主大会和业主代表大会才可同时采用。律师文阳认为，根据现有法规，业主代表只是收集选票、替业主投票的“秘书”，业主代表投票必须征询其所代表业主的意见。

    律师周玉忠认为，法律上并没有规定业主大会和业主代表大会不可同时采用，但建设部《业主大会规程》所规定的“业主代表”的作用只是代发代收选票而已，与《广州市物业管理办法》规定的“实质代表制”存在很大区别。而《物权法》没有规定具体的业主共同决定重大事项的会议模式，尚有待于进一步明确。

    而据姚飘介绍，此次选举没有写进《业主大会议事规则》。规则规定业主代表经过上门取得大多数业主的认可后，代表业主行使选举权。业委会委员候选人付延席认为，这种方式并不与业主大会议事规则冲突，而是一种超越，加进个人投票，更加民主。

    广州市房管局物业处处长杨承志也认为，只要是经过联席会议大多数成员共同商讨决定，就没有问题。

    联席会议制度11月实行

    杨承志透露，酝酿中的由街道、居委会在必要时介入业委会选举筹备的联系会议制度将于今年11月正式实行，这体现了《物权法》要政府部门指导业主选举的精神。在这一制度下，业主自治问题依然需要业主自身协商解决。(记者 陈志杰 见习记者 陈杨)