本报讯 （记者 王卫国 实习生 林广）备受关注的广州番禺区和花都区的限价地昨日拍出，两地境遇可谓“冰火两重天”。番禺地块竞争激烈，奥园最终以高出底价1个多亿的价格竞得，折合楼面地价2778元/平方米。而花都地块无人现场竞价，来自茂名的亨利房地产开发有限公司以1.518亿元拍得。由于政府限制了房价，昨日拍出的地价明显低于以往成交记录，其中花都限价地比花都“地王”便宜了78%.

　　由于政府严格限制两地户型和房价，参加昨日竞价的开发商明显少于以往，只有5家开发商参与竞买。据了解，广州市国土房管局限制两地100%都要建90平方米以下小户型，而且花都地块今后最高房屋售价为3900元/平方米，番禺地块最高房屋售价5500元/平方米。

　　花都地块：楼面价比“地王”低78%

　　首先拍卖的花都区107国道D地块，用地面积为57059平方米，地理位置紧贴广清高速，距离广州市区不到半个小时车程。尽管主持人一再强调该地块的优点，但是开发商们并不买账。最终，在无人竞争的情况下，广东亨利房地产开发有限公司以最高自报价格1.518亿元拍得该地块，高出底价4656万元，折合楼面价格1232元每平方米。该价格明显低于花都以往拍出的地价，比9月拍出的花都“地王”更是低了78%.据了解，广东亨利房地产开发有限公司是来自茂名的一家开发商，此次也是该公司第一次在广州拿地。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，花都地块之所以遇冷，主要是政府限价太低，开发商没办法做。而外地开发商为了进入广州市场，并在控制管理成本的情况下，还是愿意尝试。

　　番禺地块：楼面价比“地王”低55%

　　相较花都地块，之后拍卖的番禺区地块则更受开发商的欢迎。该地块用地面积为103825平方米，位于番禺区中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划文明南路东侧。

　　该地块刚开始拍卖，手持8号牌的保利房地产股份有限公司和手持68号牌的耀发投资有限公司都显示出了势在必得的决心。随着其他开发商的退出，这两家开发商在你争我夺中不断抬高价格。经过93轮的竞价，耀发投资有限公司终以3.74亿元的报价竞得该地，折合楼面价格为2778元每平方米，比此前番禺“地王”的楼面地价6230元/平方米低了55%.据悉，耀发投资有限公司隶属于奥元集团，该公司相关人士表示，这个项目钱还是有得赚的，只是赚多赚少的问题。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，番禺限价房受到追捧证明开发商对该区域的楼价还比较乐观。但他认为昨日拍出的两幅限价地都“超乎想象的低”。由于限制了销售对象，做限价房项目几乎是没有销售风险的，他认为开发商应该更踊跃参与竞价。虽然限制了房价，但赵卓文认为开发商还有10%以上的利润空间。