愉景雅苑一套54平方米小面积笋盘，放盘价从前段时间的50余万元调低为48万元，目前月租金可能达到2300元~2400元，租金回报率可达到5.5%左右。该套物业由于较邻近马路，且业主急需出货，因此降价出售，如是向内的单位单价起码要达到10000元/平方米。

　　近日愉景雅苑放出一套54平方米小面积笋盘，放盘价从前段时间的50余万元调低为48万元，均价为近9000元/平方米，而目前月租金可能达到2300元~2400元，租金回报率可达到5.5%左右。

　　投资型物业不“计较”噪音

　　愉景雅苑位于客村地铁口与鹭江地铁口之间，是大型的住宅小区，目前有8期，而本次推出的小面积单位位于愉景雅苑的中高层，南向邻近马路。从现场可看到，该套1厅2室单位内部已有普通装修和一般家具电器，整体格局较合理、可利用空间较多，虽有较厚玻璃窗，但由于邻近大马路而稍受噪音影响。

　　据中原地产富力千禧分行副营业经理陈莹介绍，该套物业由于较邻近马路，且业主急需出货，因此降价出售，如是向内的单位单价起码要达到10000元/平方米。据了解，愉景雅苑的南向单位均为小面积物业，北向单位（即向花园）为大面积物业，应该是开发商考虑到小面积单位在该区域的投资性较强；而对于投资型的物业来说，噪音并不会对租赁情况造成太大的影响。

　　新港西物业保值功能强

　　目前愉景雅苑周边的住宅租赁市场活跃，特别是小面积单位为众多租户所“热求”，如富景的1房小面积单位租金已达2000元/月左右；而2房1厅的小面积单位在周边较为少见，租客可相约合租并共同分担租金，因此更受年轻白领的欢迎。从近期租赁成交案例看，该类物业的月租金可以达到2300元~2400元/月左右。

　　在广州市区八大区中，海珠区住宅的平均租金回报率相对较低，主要是随着发展后期该区域生活设施的完善，其住宅市场价格在近2年间升幅较大。特别是新港西板块的住宅租赁市场相对活跃，主要原因在于附近有多个布匹专业市场的员工和中山大学的客源作为支撑；在天河区工作的部分白领也选择该地段作为居住场所；该板块的生活设施齐全，交通便利，还具有“双地铁”的优势。因此，陈莹认为，随着广州市区中轴线的确立和电视塔的建设，海珠区特别是新港西板块的房地产市场将受到良性影响，物业的保值和升值功能更强。

　　文/图/表  记者林琳