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　　原业主欠物管费二手房东转租场地令租客受损

　　新快报讯　（记者 钟起龙 实习生 谭大朝）租的房不给进，还被索赔16余万元，市民张小姐租房惹出了一大堆麻烦。日前，她向本报投诉称，由于原业主欠下物业管理费，致使她同二手房东签定的租赁合同成为一张废纸，更被二手房东以违约为由告上法庭。

　　二手房东：

　　租客须赔16余万元

　　张小姐去年5月30日与广州市欢腾有限公司签订了租赁合同，租下越秀区一德路的一处房产（建筑面积1780.12平方米）用做商用。据张小姐称，去年6月15日，她拿到了承租物业的钥匙，但当她想进场装修时却被物业公司阻拦。物业公司称业主尚欠管理费约3万元，在业主没有清偿所有欠款之前，她不能入驻。

　　就所欠物业费用的缴纳，张小姐一直与欢腾公司协商不了，最后她决定不支付租金（一个月租金）。但令她没有想到的是，欢腾公司却将她告上法庭，要求张小姐支付租金及滞纳金、尚欠的保证金余款共计163175元。也是在这时，张小姐才知道，欢腾公司原来只是个二手房东，真正的业主另有其人。

　　承租方：

　　没使用场所还要交钱？

　　张小姐称，根据租赁合同，2007年6月是免租期，她是从2007年7月1日起支付租金。如果无正当理由，连续欠缴租金一个月，就将被视作自动放弃承租权。

　　“我一天都没有使用租赁的场所，为什么要交租金？”张小姐认为，自己被物业阻拦入场的原因就是业主拖欠管理费，而欢腾公司当时隐瞒了这一情况，致使自己签订了一纸不能履行的合约。

　　另外，张小姐还认为自己承租的场所没有取得产权，根据《物权法》相关规定，该场所不能用于出租，因此之前签订的租赁合同无效。张小姐还称，自己已经交付了装修设计费及空调安装工程款约14万元，她不知道这笔损失该找谁赔。

　　物业公司：

　　承租方未提供装修批文

　　接到投诉后，记者同欢腾公司法人代表廖先生取得联系，他拒绝就此事发表任何意见。记者同时联系了物业公司，该公司负责人沈经理称，业主确实拖欠了物业公司2007年1至3月的物业管理费共计约3万元。至于拒绝张小姐入场装修，沈经理表示，张小姐在入场装修时并没有出示业主同意装修的批文。

　　一起普通的租房事件却引起诸多的麻烦，有鉴于此，有律师建议，市民在租赁房屋时，最好先查阅承租房的房产证，并前往物业公司了解交费情况，以避免不必要的纠纷。